Was Sie als Immobilienkäufer wissen sollten

Oft gestellte Fragen

Jedes Jahr begleite ich zahlreiche Europäer aus dem deutschsprachigen Raum beim Kauf einer Immobilie in Südwestflorida.

Grundsätzliche Überlegungen

Vor dem Kauf eines Hauses sollten Sie sich über einige grundlegende Punkte Gedanken machen. Es sind ca. 7.000 Objehte im Angebot, so dass es einfacher ist, wenn bereits einige Kriterien vorab festgelegt sind. Es passiert allerdings regelmaessig, dass sich waehrend der Besichtigungen Prioritaeten verschieben.

Anlage oder freies Wohngebiet?	Einige Vor- und Nachteile
Haus oder Wohnung?	Die wichtigsten Unterschiede
Immobilie für Eigennutzung, Rendite oder Wiederverkauf	Worauf sollten Sie achten?
Restriktionen in Anlagen	Was kann das bedeuten?
Welche Lage?	Das hängt von Ihren Anforderungen an das Umfeld ab.
Notwendige Dokumente	Das sollten Sie mitbringen!!
Möglichkeiten einer Finanzierung	Die Auswahl ist beschränkt.

Informationen zum Kauf

Hier sind noch einige Punkte, die man bei den ausgewaehlten Objekten im Blick behalten sollte.

Kaufnebenkosten	Was kommt zum Kaufpreis dazu?
Laufende Kosten	Beispiele für jährliche Immobilienkosten.
Was ist ein Foreclosure (Immobilie aus Bankbesitz)	Worauf sollten Sie achten?
Was ist ein Shortsale (Überschuldeter Eigentümer)	Vor- und Nachteile

Die geeignete Immobile

Suche im Angebotsbestand zwischen Cape Coral und Marco Islandl	Suchen in den Angeboten mit vielen Kriterien
Angebote aus Bankbesitz	Wöchentliche aktualisierte Angebote
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Das Angebot

Was Sie vorher wissen sollten?

Vor Abgabe eines Angebotes sollten Sie wissen,

welche Nebenkosten auf Sie zukommen (Steuer, Versicherung, Anlagekosten, Zuschläge Grundsteuer)
welche Regeln es gibt, wenn Sie in einer Anlage kaufen
ob die Anlage finanzielle oder juristische Probleme hat

Ich kann Ihnen die entsprechenden Unterlagen vom Management der Anlage besorgen.

Um den Angebotspreis planen zu können, werde ich Ihnen Informationen zu gerade verkauften Objekten in der Anlage und andere aktive Angebote geben.

Mustervertrag mit den notwendigen Anlagen

Die Maklervereinigung hat Musterverträge für den Kauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erstellt, die alle Makler verwenden. Um ein Angebot für ein Objekt abzugeben, wird dieser Kaufvertrag komplett ausgefüllt. Hier einige wichtige Punkte aus dem Vertrag:

Vertragsparteien
Identifizierung des Objektes
Eingeschlossene Einrichtung
Zahlungsmodalitäten
Datum des Eigentumsübergangs
Spezielle Bedingungen bei Finanzierung des Kaufpreises
Rechte und Pflichten bei der Hausinspektion

Unter Umständen werden dem Vertrag noch folgende Unterlagen beigefügt:

Anlage Short Sale: Wird das Objekt als Shortsale angeboten, wird diese spezielle Anlage beigefügt. Diese regelt unter anderem, wie lange der Käufer auf eine Antwort der Bank warten muss, bevor er vom Vertrag zurücktreten kann.

Anlage AS-IS: Bei Short-Sales und Foreclosure Verkäufen ist es üblich, dass der Käufer das Haus wie gesehen kauft, d.h. dass der Verkäufer keine Reparaturen durchführen muss. Allerdings hat der Käufer trotzdem das Recht, das Haus zu inspizieren. Er hat außerdem generell das Recht, innerhalb einer im Vertrag fest gelegten Frist (meistens 15 Tage) zurückzutreten und seine Anzahlung zurück zu verlangen. Wenn die Hausinspektion also Ergebnisse zeigt, die für den Käufer nicht tragbar sind, kann er ohne Schaden vom Vertrag zurücktreten.

Folgende weitere Unterlagen müssen Ihnen vor der Unterschrift unter den Kaufvertrag ausgehändigt werden:

Energie-Broschüre des Staates Florida: Hier wird auf einige Möglichkeiten für Energieeinsparungen in neu gekauften Häusern hingewiesen und auf die Hauptquellen des Energieverbrauches., damit man die entsprechenden Überlegungen in die Kaufentscheidung mit einbeziehen kann.

Sollten Sie im Collier County kaufen, bekommen Sie eine Broschüre des Counties. Darin werden Sie darauf hingewiesen, dass es genehmigungspflichtige Umbauten an Immobilien gibt, dass Sie dies prüfen lassen können und dass Sie beim Kauf die Verantwortung übernehmen, dass eventuelle ungenehmigte Änderungen korrigiert werden.

Bei einer Immobilie, die vor 1978 fertig gestellt wurde, erhalten Sie eine Broschüre über die Gefahren bleihaltiger Farbe.

Agency Disclosure: Bereits beim ersten Treffen wird Ihnen der Makler dieses Formular überreichen. Es informiert den Kunden über die Verpflichtungen, die ein Makler in Florida gegenüber dem Kunden hat. Es gibt drei verschiedene Arten der Zusammenarbeit:

Makler arbeitet als Single Agent: Der Makler arbeitet ausschließlich in Ihrem Sinne und ist verpflichtet, Ihnen alle relevanten Informationen zu den Objekten zu besorgen

Makler arbeitet als Transaction Broker: Das Hauptaugenmerk des Maklers liegt darin, den Kauf zusammenzubringen. Der Makler darf Ihnen nicht alle Informationen geben.

No Brokerage Relationship: Der Makler hat gegenüber dem Kunden nur geringe Verpflichtungen, da er für den Verkäufer arbeitet. Das ist die typische Beziehung, die ein Makler im Verkaufsbüro einer Anlage zum Käufer hat. Es gibt Ihnen als Käufer die wenigsten Rechte.

Die Zusammenarbeit mit einem Makler als Single Agent gibt dem Käufer die meisten Rechte.

Der Makler braucht eine schriftliche Bestätigung vom Kunden, dass er dieses Dokument ausgehändigt hat. Damit gehen Sie als Käufer keine Verpflichtung ein, Sie bestätigen nur den Erhalt des Dokumentes.

Der Weg zum Kaufvertrag

Der Kaufvertrag und die notwendigen Anlagen füllt der Makler mit Ihnen zusammen aus. Danach wird dieses Paket an den Makler des Verkäufers geschickt. Hier wird im Regelfall auch bereits dargelegt, wie man zu dem entsprechenden Angebotspreis gekommen ist.

Der Verkäufer wird den Vertrag zusammen mit seinem Makler durchgehen und entweder:

den Vertrag akzeptieren
ein Gegenangebot machen (fast immer bezüglich Preis, manchmal auch bezüglich der Zahlungsmodalitäten oder eingeschlossener Einrichtungsgegenstände)
nicht reagieren, wenn ihm das Angebot deutlich zu niedrig ist.

Sollte das Angebot nicht angenommen werden, liegt es nun am Käufer zu reagieren. Sollte er noch am Objekt interessiert sein, wird er nun das Gegenangebot annehmen oder ein weiteres Angebot abgeben. So kann es mehrfach hin und her gehen.

Meistens sind diese Gegenangebote in schriftlicher Form, manchmal wird aber auch nur telefonisch oder per Email kommuniziert und erst die endgültige Einigung zu Papier gebracht.

Noch mehr Dokumente

Sollte der Vertrag zu Stande kommen, werden nun oft noch folgende Dokumente dem Vertrag hinzugefügt. Manchmal sind sie aber auch bereits beim ursprünglichen Vertrag enthalten.

Seller's Disclosure: Der Verkäufer gibt in diesem Dokument einen Bericht über Zustand des Hauses und Grundstückes ab. Der Verkäufer ist nach Gesetz verpflichtet, ihm Bekannte, nicht offentsichtliche Mängel zu enthüllen. Dieses Dokument ist freiwillig, wird aber von den meisten Maklerfirmen bei der Annahme eines Verkaufsauftrages verlangt.

HOA-Disclosure: Sollten Sie in einer Anlage kaufen, müssen Sie diese Anlage zum Vertrag bekommen. Diese informiert Sie über die Verpflichtung, Mitglied in einer Hauseigentümergemeinschaft mit allen Rechten und Pflichten zu werden sowie über die Höhe der aktuellen regelmäßigen Zahlungen an die Anlage.

Dokumente zur Anlage: Sollten Sie in einer Anlage gekauft haben, werden Sie einen Stapel Papier bekommen (oft über 100 Seiten), der die Regeln der Hauseigentümergemeinschaft oder Wohnungsgemeinschaft enthalten. Dazu gehören Nutzungsbeschränkungen, Umfang des Gemeinschaftseigentums, Wahl der Eigentümervertreter und vieles mehr.

Finanzielle Informationen zur Anlage: Jede Anlage muss zum Jahresende eine Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben sowie der vorhandenen Reserven vorlegen, Außerdem ist ein Budget für das aktuelle Geschäftsjahr vorzulegen, das die Basis für die Höhe der von den Eigentümern zu bezahlenden Gebühren bildet. Ins Besondere bei Wohnungen ist die Höhe der Reserven wichtig, da hiervon der Außenanstrich oder der Ersatz des Daches bezahlt werden.

Receipt Condo Docs or HOA Docs: Bei Wohnanlagen muss der Erhalt der Dokumente zur Eigentümergemeinschaft sowie der finaziellen Informationen bestätigt werden.

Lead Based Paint Disclosure: Bei einer vor 1978 gebauten Immobilie muss Ihnen der Verkäufer ein Dokument aushändigen, in dem er Ihnen mitteilt, ob ihm das Vorhandensein von bleihaltiger Farbe in dem Objekt bekannt ist und ob jemals Inspektionen dafür durchgeführt wurden.

Die erste Anzahlung

Nachdem alle Modalitäten geklärt sind und der Vertrag von beiden Seiten unterschrieben ist, wird die erste Anzahlung fällig. Diese liegt bei ca. 1% des Kaufpreises (in Ausnahmen bis 10%). Nach dem Vertrag wird die Anzahlung unmittelbar nach Unterschrift aller Parteien fällig. Da die meisten europäischen Kunden noch kein Konto hier haben, wird die erste Zahlung aber aus Europa überwiesen. Da dies zwischen 3 und 5 Arbeitstagen dauern kann, vermerke ich dies im Vertrag unter besondere Bedingungen.

Diese Anzahlung wird auf ein Treuhandkonto einbezahlt.

Bitte treffen Sie vor der Abreise mit Ihrer Bank in Europa entsprechende Absprachen. Die Bank sollte auf telefonische Anweisung, Email oder Fax eine Überweisung in die USA auslösen können.

Die ersten Tage nach dem Vertragsabschluss

Die Title-Company

Die Title Company ist für die Abwicklung des Kaufes und die Verwaltung des Geldes zuständig, das während der Transaktion den Eigentümer wechselt. Viele vergleichen die Title Company mit dem deutschen Notar, aber Ihre Aufgaben gehen deutlich darüber hinaus. Dies sind die wichtigsten Aufgaben:

Prüfung der Eigentumsverhältnisse
Abschluss der Title-Versicherung, die den Eigentümer vor Forderungen schützt
Prüfung von Verbindlichkeiten (Grundsteuer bezahlt, Belastungen von Banken oder Handwerkern auf dem Grundstück, offene Rechnungen bei der Anlage, ...). Nicht geprüft werden Verbindlichkeiten bei Versorgungsunternehmen. Diese sollten spätestens bei der Ummeldung geprüft werden.
Kommunikation mit der Bank, wenn der Käufer ein Darlehen benötigt
Vorbereitung der Abrechnung
Zusammenführen aller Unterlagen, die der Käufer zu unterschreiben hat
Versand dieser Unterlagen an den Käufer mit Informationen zur weiteren Vorgehensweise
Auszahlung nach dem Closing (eigentlicher Eigentumsübergang). Dabei wird nicht nur Geld an den Verkäufer ausbezahlt, sondern an die Bank des Verkäufers, Steuerbehörde, Anlage, Makler, eventuell Hausversicherung, usw.

Home-Inspektion

Der Käufer hat die Möglichkeit, das Haus durch einen Inspektor prüfen zu lassen. Dabei kann aus einem umfangreichen Paket gewählt werden:

Standard-Prüfung: Prüfung der Funktionsfähigkeit der Geräte, Installationen, Fenster, Dach, usw
Prüfung auf Schimmelsporen: Der Home-Inspektor nimmt eine Luftprobe außerhalb des Hauses und eine oder mehrere Proben (je nach Größe) innerhalb des Objektes. Diese Proben werden auf Schimmelsporen geprüft. Schimmelsporen kommen immer vor, aber der im Objekt gemessene Wert sollte generell niedriger oder gleich dem Wert von draußen sein und einige aggressive Schimmelsporen sollten gar nicht entdeckt werden.
Prüfung auf Radon: Radon ist ein radioaktives Edelgas, das in Baustoffen eingeschlossen sein kann oder durch Risse in der Bodenplatte eindringt. Das Gas kann Krebs auslösen. Es ist möglich, den Radongehalt in der Wohnung für einen Tag aufzuzeichnen, um das Überschreiten des gesetzlichen Grenzwertes zu prüfen. Radon kann es übigens auch in deutschen Gebäuden geben.
Prüfung auf Chinese Drywalls: Während des Baubooms zwischen 2002 und 2006 wurden minderwertige Rigipsplatten aus China importiert. Diese sondern eine hohe Konzentration von Chemikalien aus (unter anderem Sulfat). Dies kann gesundheitsschädlich sein und Metalle in Leitungen und der Klimaanlage angreifen.
Holz zerstörende Tiere und Pilze: Das Gebäude wird auf Spuren eines Befalles durch Termiten oder Pilze untersucht, die Holz angreifen.
Seawall Inspektion: Prüfung einer Seawall und des Bootdockes
Prüfung Bauvorschriften: Es wird geprüft, ob Änderungen am Gebäude ohne Erteilung einer Genehmigung oder ohne gesetzlich vorgeschriebene Abnahmen erfolgt sind.

Der Home-Inspektor erstellt einen umfangreichen Prüfbericht des Objektes, Dieser enthält verschiedene Kategorien. Bei einem normalen Kaufvertrag (kein AS-IS) ist der Verkäufer verpflichtet, alle Probleme zu beseitigen, die als "nicht funktionsfähig" eingestuft wurden. Alternativ kann er dem Käufer auch eine Preisminderung anbieten (die aber nicht zwingend angenommen werden muss).

Ich kann Ihnen hier mehrere sehr sorgfältige Firma empfehlen, die ich auch zur Inspektion begleite, um mir die Probleme vor Ort zeigen zu lassen.

Die zweite Anzahlung

Je nach Regelung im Vertrag wird normalerweise 14 - 21 Tage nach der Unterschrift eine zweite Anzahlung fällig. Diese stockt die Anzahlung auf 5 - 10% des Gesamtkaufpreises auf. Auch diese wird auf das Treuhandkonto bei der Title-Versicherung einbezahlt.

Finanzierungsantrag

Nach Vertrag muss inerhalb einer vorgeschriebenen Zeitspanne (5 - 15 Tage) der Antrag bei der finanzierenden Bank abgegeben werden. Sollten Sie den Kauf eines Objektes planen, kontaktieren sie mich bitte rechtzeitig vor Antritt der Reise (mindestens 4 Wochen). Ich kann Ihnen ein Informationsblatt der Bank besorgen, welche Dokumente sie mitbringen sollten.

Antrag bei der Hauseigentümergemeinschaft

Fast alle Anlagen verlangen von Käufern, dass Sie nach Abschluss eines Kaufvertrages einen Antrag auf Aufnahme in die Hauseigentümergemeinschaft stellen. Dieser Antrag enthält im Regelfall Kontaktdaten sowie Informationen zu Auto und Haustieren. Einige Anlagen verlangen auch ein Referenzschreiben von Freunden und Bekannten, andere beantragen ein Führungszeugnis bei der amerikanischen Polizeibehörde. Dieser Antrag ist oft mit einer Bearbeitungsgebühr gekoppelt (oft: 100 Dollar).

Der Weg bis zum Eigentumsübergang

Hausverwaltung

Sollten Sie nur unregelmäßig hier sein, sollten Sie eine Hausverwaltung für Ihr Objekt haben. Diese kontrolliert während Ihrer Abwesenheit regelmäßig das Objekt (läuft die Klimaanlage, arbeiten der Poolservice und der Gärtner korrekt, usw). Sie nimmt die Post an, gibt Reparaturen in Auftrag (natürlich in Absprache mit Ihnen), betreut eventuelle Mieter und sorgt für die Reinigung und Kontrolle des Hauses nach der Abreise.

Ich arbeite mit verschiedenen deutschsprachigen Unternehmen zusammen, mit denen ich Sie gerne zusammenbringe.

Versicherungsantrag

Rechtzeitig vor dem Eigentumsübergang sollten sie eine Versicherung für das Haus abschließen. Neben der Abdeckung von Schäden aus Brand, Sturm, Diebstahl, usw beinhaltet die Hausversicherung auch eine Haftpflichtversicherung. Die Hausversicherung deckt keine Schäden auf Grund einer Überflutung ab (aufsteigendes Wasser). Dafür muss eine separate Flutversicherung abgeschlossen werden.

Ich arbeite mit einer Versicherungsagentur zusammen, die ein Versicherungspaket passend für Ihre Ansprüche zusammenstellt.

Der Versicherungsantrag sollte bereits einige Tage vor dem Closing unterschrieben werden. Dann hat man noch die Möglichkeit, den Rechnungsbetrag auf die Abrechnung der Title Versicherung aufzunehmen, die Ihnen einige Tage vor dem Eigentumsübergang zugeht.

Sollte das Objekt vor 2002 gebaut sein, empfiehlt es sich, eine Prüfbericht über den Zustand des Objektes (Windmitigation-Report) bei der Versicherung einzureichen. Bei Wohnungen kann man diesen Prüfbericht normalerweisen von der Anlagenverwaltung bekommen, bei Häusern kann man diesen für ca. 150 Dollar erstellen lassen. Diese Untersuchung spart in vielen Fällen 30 - 50% der Versicherungsprämie.

Die Kaufabrechnung und die Closingdokumente

Ca. 10 Tage vor dem Closing sendet Ihnen die Title-Company die Unterlagen zum Unterschreiben sowie die eigentliche Abrechnung zu. Diese Abrechnung (im englischen HUD) enthält alle zu verrechnenden Zahlungen zwischen Käufer und Verkäufer und den dritten Parteien.

Am Ende steht auf Seite des Käufers der Betrag, der noch von Ihnen zu bezahlen ist und vor dem Eigentumsübergang an die Title Company überwiesen werden muss. Die HUD umfasst unter anderem folgende Punkte;

Kaufpreis
Aufteilung der Grundsteuer zwischen Käufer und Verkäufer für das laufende Jahr
Aufteilung der Anlagenkosten für die Zahlungsperiode
Zahlungen an die Anlage für die Übertragung des Objektes (Transferkosten)
Kosten für die Abwicklung des Kaufes, die Title-Versicherung und die Kosten der Eintragung in das Grundbuch
Nebenkosten des Darlehens
eventuell Kosten für die Versicherungsprämie

Es gibt noch einige weitere Dokumente in diesem Paket, die aber nicht ganz diese Bedeutung haben. Ich gehe diese Dokumente gerne mit Ihnen persönlich oder telefonisch durch.

Diese Dokumente müssen unterschrieben werden und können per Email oder Fax an die Title Company zurückgesandt werden. Es sind weder Originale noch eine Beglaubigung durch einen Notar nötig.

Die letzte Prüfung

Am Tag vor dem Closing empfiehlt es sich, noch einmal eine Besichtigung des Hauses durchzuführen. Der Verkäufer ist verpflichtet, das Haus in einem gepflegten Zustand zu halten. Man sollte auch überprüfen, ob alle im Vertrag enthaltenen Gegenstände im Haus verblieben sind.

Der große Tag - Jetzt sind Sie hier zu Hause

Ummeldung von Strom, Wasser

Der Strom wird in der Gegend von FPL (Florida Power and Light) zur Verfügung gestellt. Hier muss kurz vor dem Closing ein Antrag gestellt werden, dass der Stromanschluss auf den neuen Eigentümer umgestellt werden soll. Dies kann per Telefon oder über die Internetseite erfolgen.

Bei Ausländern verlangt FPL innerhalb von 24 Stunden nach Antragsstellung eine Kopie eines Ausweises mit Photo. Diese kann per Email oder Fax eingereicht werden.

Außerdem verlangt die Stromgesellschaft bei Neukunden eine Kaution, die ca. 2 monatliche Zahlungen umfasst (200 - 400 Dollar). Diese ist innerhalb von 10 Tagen nach Antrag zu bezahlen. Bei guter Zahlungsmoral wird diese Kaution nach 2 Jahren zurück bezahlt.

Die monatlichen Rechnungen können auch per Abbuchung vom amerikanischen Konto abgezogen werden. Dies kann am einfachsten auf der Onlineseite eingetragen werden. Allerdings muss man sich vorher telefonisch eine Pin-Nummer geben lassen.

Das Wasser und Abwasser wird von den örtlichen Versorgungsunternehmen bereitgestellt (Collier County Utilities, Naples Utilities, Bonita Springs Utilities, ...). Alle verlangen, dass mit dem Antrag auf Umstellung eine Kopie der HUD eingeschickt wird. Auch diese Zahlung kann automatisch abgebucht werden. Dafür ist das jeweils gültige Formular der entsprechenden Gesellschaft auszufüllen und einzureichen.

Auf Wunsch übernehme ich für meine Kunden die Umstellung dieser Anschlüsse und helfe auch bei Einrichtung der Abbuchungen.

Telefon, Internet, Fernsehen

Der einzige Anbieter für Kabelfernsehen in der Gegend ist Comcast. Diese bieten auch Telefon und Internet über die Kabelanschlüsse an.

Eine Alternative ist Centurylink. Diese bieten Telefon und DSL Anschluss über das Telefonkabel an. Centurylink arbeitet auch mit dem Satellitenfernseh-Anbieter DIRECTV. In einigen Gebieten hat die Gesellschaft auch inzwischen Kabel für den Fernsehempfang verlegt.

Auf Wunsch komme ich gerne zur Anmeldung mit. Für diese Anmeldungen wird allerdings die Anwesenheit der Eigentümer verlangt.

Telefon und Internet sind hier verglichen mit Europa sehr teuer. Eigentümer, die nur wenige Wochen im Jahr hier sind und nicht intensiv vermieten, können auch mit einem Prepaid-Handy arbeiten und Internet über einen mobilen Hotspot (Kosten liegen zur Zeit bei 45 Dollar für 4 GB) zu verwenden. Nach dem Kauf kann ich Ihnen ein Merkblatt zu diesen Alternativen geben.

Poolservice, Gärtner, Pestcontrol, AC-Service

Es empfiehlt sich in diesem tropischen Klima generell die Klimaanlage zwei Mal pro Jahr warten zu lassen. Reinigung der Filter und des Kompressors und Prüfung des Kühlmittelstandes sorgen dafür, dass der Energieverbrauch reduziert wird und die Klimaanlge länger hält. Ein Wartungsvertrag, der diese Wartungen einschließt und Rabatte bei Notfallanrufen gibt, kostet ca. 200 Dollar pro Jahr.

Bei Einfamilienhäusern empfiehlt es sich, regelmäßig die Außenwände gegen Ungeziefer sprühen zu lassen Florida hat ein tropisches Klima und es besteht die Gefahr, dass sich Ameisen oder Kakerlaken einen Weg in das Haus suchen. Ein Jahresvertrag kostet ca. 350 Dollar (4 Anwendungen). Der Pestcontroller kommt auch, wenn zwischen diesen Anwendungen Probleme auftreten.

Sollten Sie einen eigenen Pool haben, brauchen Sie eine Firma, die regelmäßig die Chemikalien im Pool prüft und nachfüllt, den Filter reinigt und den Pool bürstet. Die Kosten hierfür liegen zwischen 75 und 100 Dollar pro Monat.

In Anlagen wird die Gartenpflege oft zentral vergeben und die Kosten werden über die Gebühren abgerechnet. Sollten Sie allerdings in einem freien Wohngebiet gekauft haben, müssen Sie sich darum selbst kümmern. Da Dienstleistungen in Florida günstig sind, wird die Gartenpflege von speziellen Betrieben übernommen. Der Preis variert nach Größe und Bepflanzung sehr stark und liegt in den meisten Fällen zwischen 80 und 200 Dollar. Zusätzliche Kosten fallen für Düngung und Rückschnitt großer Bäume an.

Für diese Serviceleistungen kann ich zuverlässige Firmen empfehlen.

Renovierungen und Reparaturen

Viele Kunden haben nach dem Kauf Änderungswünsche (Austausch von Teppichböden, Bau eines Pools, neue Küchenschränke oder Arbeitsplatten, Anstrich des Hauses oder einzelner Zimmer, usw).

Natürlich kommt es auch vor, dass etwas kaputt geht (Klimaanlage, Poolheizer oder -pumpe, usw).

Für all diese Arbeiten kann ich zuverlässige Handwerker empfehlen. Ich stehe für meine Kunden auch noch lange nach dem Kauf für die Beantwortung solcher Fragen zur Verfügung.

Und wie geht es weiter

Vermietung des Hauses?

Viele Eigentümer vermieten Ihre Immobilie an Feriengäste, um die laufenden Kosten zu decken. Dabei ist allerdings zu beachten, dass in eingen Anlagen der Vermietungen stark eingeschränkt sind. Am Besten vermieten lassen sich Einfamilienhäuser mit eigenem Pool in Strandnähe. (mehr)

Ein eigenes Auto ?

Nach dem Hauskauf kommt oft auch die Frage nach einem eigenen Auto auf. Wirtschaftlich macht dies im Regelfall erst dann Sinn, wenn man 3 Monate pro Jahr hier ist. Ausländer werden hier als Fahranfänger eingestuft und zahlen hohe Versicherungsbeiträge.

Viele meiner Kunden nutzen das eigene Auto auch dafür, Ihren Kindern bereits Fahrpraxis vor der deutschen Führerscheinprüfung zu verschaffen. Jugendliche dürfen hier bereits ab 15 Jahre in Begleitung Erwachsener und ab 16 Jahre alleine fahren (mit einem Florida-Führerschein). Bei den Abläufen kenne ich mich gut aus, ich habe selbst zwei Söhne, die hier die Fahrprüfung abgelegt haben. Die Kosten lagen übrigens unter 100 Dollar pro Kind.

Sollten Sie Interesse an einem eigenen Auto haben, kann ich Ihnen gerne behilflich sein. Ich kenne verschiedene Versicherungen, bei denen der Versicherte keinen Florida-Führerschein braucht.