Kosten einer Immobilie
Eine der wichtigsten Fragen sind die laufenden Kosten einer Immobilie in Florida. Sie finden im Folgenden zwei Beispiele.
Sie sollen nur einen groben Anhaltspunkt geben. Einige Kosten hängen natürlich stark von der Nutzung der Immobilie und den jeweiligen Präferenzen (z.B. Einstellung der Klimaanlage) ab.Objekte in anderen Lagen oder Alter können sich in der Kostenstruktur stark unterscheiden (ins Besondere Versicherung oder Anlagenkosten).
Beispiel 1: Neueres Einfamilienhaus im Naples Park mit ca. 150 qm Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Pool. Kaufpreis: 400.000 Dollar
| Kostenart | Ansatz | Kosten pro Jahr in Dollar | Bemerkung |
| Grundsteuer | ca. 1,2% des geschätzten Wertes | 4500 | Geschätzter Wert, liegt im Regelfall mindestens 10% unter Kaufpreis und akt. Marktwert. Das Objekt wird aber jedes Jahr neu geschätzt und der Hebesatz wird jedes Jahr neu festgelegt. |
| Müllabfuhr | 200 | ||
| Hausversicherung | 1800 | Grundlage ist der Hauswert, der Grundstückswert wird herausgerechnet. | |
| Überflutungsversicherung | 700 | hängt von der Höhe des Hauses über Flutniveau und Straßenniveau ab. | |
| Hausverwaltung | 140 Dollar im Monat | 1700 | Bestes Paket mit wöchentlicher Kontrolle |
| Gärtner | 100 Dollar pro Monat | 1200 | |
| Poolservice | 80 Dollar pro Monat | 1000 | |
| Strom | 150 Dollar pro Monat | 1800 | bei fast voller Nutzung, aber ohne elektrische Poolheizung |
| Wasser | 90 Dollar pro Monat | 1100 | hängt sehr stark von der Einstellung der Gartenbewässerung ab. |
| Kabelfernsehen, Telefon, High-Speed-Internet | 150 Dollar pro Monat | 1800 | |
| Ungezieferbekämpfung | 350 | ||
| Summe | 16150 |
Beispiel 2: Wohnung in der Golfanlage High Point mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, ca. 90 qm Wohnfläche, Kaufpreis: 140.000 Dollar - Anlage in zentraler Lage, Golfmitgliedschaft für 9-Lochplatz im Preis eingeschlossen, Tennis, mehrere Pools, Clubhaus, Fitness
| Kostenart | Ansatz | Kosten pro Jahr in Dollar | Bemerkung |
| Anlagenkosten | 1300 Dollar pro Quartal | 5200 | |
| Grundsteuer | ca. 1,2% des geschätzten Wertes | 1300 | Geschätzter Wert, liegt im Regelfall mindestens 10% unter Kaufpreis und akt. Marktwert. Das Objekt wird aber jedes Jahr neu geschätzt und der Hebesatz wird jedes Jahr neu festgelegt. |
| Müllabfuhr | in den Anlagenkosten eingeschlossen | ||
| Hausversicherung | 800 | Versicherung für Innenausbau, Hausrat und Haftpflicht, Gebäude ist über die Anlage versichert | |
| Überflutungsversicherung | in dieser Lage nicht vorgeschrieben | ||
| Hausverwaltung | 80 Dollar im Monat | 1000 | |
| Strom | 70 Dollar pro Monat | 850 | bei fast voller Nutzung |
| Wasser | in den Anlagenkosten eingeschlossen | ||
| Kabelfernsehen, Telefon, High-Speed-Internet | 100 Dollar pro Monat | 1200 | Fernsehen in den Anlagenkosten |
| Ungezieferbekämpfung | in den Anlagenkosten eingeschlossen | ||
| Summe | 10350 |