Die Grundsteuer (Property Tax) ist eine der höchsten Nebenkosten einer Immobilie in Florida. Sie dient zur Finanzierung der lokalen Verwaltung wie Feuerwehr, Polizei, Schulen, öffentliche Verwaltung, usw.

Die Grundsteuer für ein Objekt wird jährlich neu festgelegt. Es gibt dafür in jedem County eine spezielle Behörde, den Appraiser. Dieser erstellt in jedem Jahr eine Wertschätzung für jede Immobilie im County auf der Basis ähnlicher Verkäufe in der Gegend. Diese Schätzung liegt der Verwaltung im Regelfall Anfang Juni vor.

Parallel erstellt die Verwaltung ein Budget für das County und die Städte. Auf Basis der zu erwartenden Ausgaben und der Schätzungen legen diese den Steuersatz für die Grundsteuer fest. Der Hebesatz ist zwischen verschiedenen Counties sehr unterschiedlich.

Im August erhalten die Grundeigentümer dann ein Schreiben mit dem vorgesehenen Budget und der zu erwartenden Grundsteuer für jedes Objekt. Gegen die Einschätzung kann beim Appraiser Einspruch eingelegt werden.

Im Oktober wird dann der eigentliche Grundsteuerbescheid versandt. Diese ist nachträglich zu zahlen, d.h. der Grundsteuerbescheid ist für das abgelaufene Jahr.

Die Grundsteuer muss dann bis zum 31. März des Folgejahres bezahlt werden. Dabei kann man von einem Rabattsystem Gebrauch machen. Zahlt man bereits im November, bekommt man 4% Rabatt auf die Steuerschuld, bei Zahlung im Dezember sind es 3%, im Januar bekommt man noch 2% und im Februar kann man immerhin noch 1 Prozent abziehen. Im März ist dann der volle Betrag fällig.

Der Grundsteuerbescheid enthält noch weitere Kosten:

• Kosten für die Müllabfuhr für das volle Jahr (zur Zeit ca. 200 Dollar pro Jahr)

• in einigen Gebieten Kosten für Erschließungskosten (CDD, MSTU, spezielle Installationen wie Kanalisation)